|
На страницу 1, 2 След. |
|
|
|
http://www.segodnya.ua/news/14297452.html
Офисы в квартирах объявили вне закона
Изменение всего одного слова в принятых Верховной Радой правках к Жилищному кодексу может кардинально поменять жизнь многих предпринимателей. Фактически депутаты ввели запрет на использование жилых помещений под офисы. Дословно в принятом документе сказано: «Предоставление помещений в жилых домах для нужд производственного характера запрещается». До сих пор в этом предложении вместо слова «производственного» было написано «промышленного». «А производственным помещением у нас считаются аптеки, парикмахерские, магазины, нотариальные и юридические конторы. Замена всего одного слова произошла незаметно, перед вторым чтением. Депутаты при голосовании даже не обратили внимания на эту маленькую поправку», — говорит вице-президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
КОГО КАСАЕТСЯ. «Это конец бизнесу! Переезжать в офисный центр я не потяну по деньгам», — говорит собственница парикмахерской Светлана. Впрочем, эксперты успокаивают — новшество не коснется тех, кто перевел помещение в нежилой фонд, заключил договор об аренде и исправно платит налоги. «То есть это не коснется магазинов, парикмахерских — их невозможно открыть, не переведя помещение в нежилой фонд. Скорее это затронет офисы закрытого типа (работающие без вывески. — Авт.). Они арендуют обычное жилье, так дешевле. Ведь как только квартира выводится из жилого фонда, начинаются визиты пожарников, СЭС и других проверяющих, а если помещение на первом этаже — придется еще и платить налог на землю», — говорит член общества оценщиков Украины Андрей Гусельников.
КТО ВЫИГРАЕТ. По словам Бовсуновской, поправка могла быть пролоббирована собственниками офисных центров. «Однако никто туда не побежит, стоимость аренды там выше в разы», — говорит Бовсуновская. Для сравнения, аренда «квартирного офиса» в Деснянском районе Киева — 18—19 долларов за м2, а в офисном центре в том же районе — 23—25 долларов за м2 (в бывшем здании института) и 30—40 долларов за квадрат (в современном доме). «Возможно другое: законопроект будет поводом штрафовать собственников жилого помещения, которое сдается или используется как офис», — добавляет Бовсуновская. А юрист агентства недвижимости «Альянс Брок» Владимир Сталитний продолжает: «Именно из-за неограниченных проверок и штрафов юрлицам станет невыгодно оставаться в квартирах, им придется переезжать в офисные центры». По его словам, маленькая поправка приведет к глобальному переделу рынка аренды.
МНЕНИЕ АВТОРОВ. Авторы законопроекта говорят, что он принят для совершенно других целей. Мол, его большая часть касается определения того, что является жилплощадью, а что нет (теперь ванная, уборная, кухня и проч.). «Новым Налоговым кодексом объектом налогообложения определена именно жилая площадь помещения. А поправка об запрете на использование жилых помещений для производственных целей появилась уже при работе над текстом законопроекта в профильном комитете», — говорит нардеп от Партии регионов Владислав Забарский.
Первый замглавы парламентского комитета по вопросам строительства Игорь Лысов говорит, что цель законопроекта — сохранить жилой фонд. «Законопроект пока проголосован только в первом чтении. Ко второму чтению он будет выписан более четко. Наша позиция — жилой фонд не должен использоваться в других целях. Хотите офис — переведите помещение в нежилой фонд. В таком случае может применяться упрощенная процедура. У нас сегодня более 1,2 миллиона семей на квартирном учете, и мы не имеем права переводить жилые помещения в производственные. Если у тебя лишнее жилье — продай его, пусть кто-то другой использует его как жилое. Кроме того, офисы не должны создавать неудобств жильцам. Представьте себе офис турфирмы на 4-м этаже, куда каждый день ходит по 500 человек! Нельзя использовать места общего пользования, например, вход в офис не должен быть через общий подъезд (пока что такое требование прописано лишь в строительных правилах и нормах, утвержденных Госкомстроительства - Авт.). Сегодня исполнительная власть не всегда следит за соблюдением этих требований, мы хотим эти нормы ужесточить», — пояснил «Сегодня» замглавы парламентского комитета по вопросам строительства Игорь Лысов.
<a href="http://www.segodnya.ua/news/14297452.html">Источник</a> |
|
|
|
|
|
|
|
| Скрытый пост. Для просмотра требуется 50 сообщений. |
|
Последний раз редактировалось: Joni999 (Вт Окт 18, 2011 9:03 pm), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
|
вывести квартиру из жилого фонда - решение?
 |
|
|
|
|
|
ну вот, раздул с мухи слона.
живу в провинциальном городке, и у нас практически нет фирм/организаций в которых офисы в жилом фонде, ну разве что млм и подобное.
практически везде где продаеться комерческая недвижка она вся стоит в нежилом фонде иначе на нее никто и смотреть нестанет.
считаю это нормально поправкой, я б не хотел что б у меня на лесничной клетки открился офис орифлейма, торговли быт хим, книжками или подобной чуйни, где толпы непонятных людей ходют и выходют.
а квартиры на первом этаже под бизнес уже давным давно выведены с житлового фонда(остался тольк шлак который в некозырных местах и соотвественно с завышеной ценой(квартиры) ), в новых домах под это оставляют целые этажи. |
|
|
|
|
|
| adamant, ну для вебкамщиков не всегда хороша официальность ( |
|
|
|
|
|
adamant, мы знакомы?   |
|
|
|
|
|
| Скрытый пост. Для просмотра требуется 50 сообщений. |
|
|
|
|
|
| Скрытый пост. Для просмотра требуется 4570 сообщений. |
|
|
|
|
|
|
|
| Скрытый пост. Для просмотра требуется 250 сообщений. |
|
|
|
|
|
| Скрытый пост. Для просмотра требуется 250 сообщений. |
|
|
|
|
|
| Скрытый пост. Для просмотра требуется 4570 сообщений. |
|
|
|
|
|
тенденция йдет постоянно, просто есть такая которая явно видно, а есть такая которой практически не видно(бревно в глазу), вот как пример халявные кредиты при ющенко, которые резко подняли цены на недвижку, раве ты думаешь что это было не планово, но про это никто стараеться неговорить, но недвижка не должна стоять по ценам европы а зарплата по уровню зимвабве. но все замечают последнее, всех неустраивает зарплата но мало кто пишет что дорогая недвижка. притом продолжают и дальше получать зарплаты в конвертах(а потом будуть плакать что пенсии маленькие), оно понятно, никто не хочет сплачивать такие громадные отчисление. хочеться канешно что б и налоги были поменьше кроме того что счас творить, но по белому никому не выгодно работать, так как все госоргы и живут вот с подачек/откатов, одним словом хачстрана.
но я не считаю что виноват в этом лишь президент или правящая партия, от них мало что зависит. почему собака виляет хвостом? |
|
|
|
|
|
| Скрытый пост. Для просмотра требуется 4570 сообщений. |
|
|
|
|
|
|
|
|
