На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ... 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92 След. |
|
|
rolly писал(а): |
Irbis писал(а): |
Цитата: |
сдача квартиры в наем один из самых оптимальных способов
|
Купить квартиру в ипотеку, сдавать и квартплату отдавать в качестве выплат банку. Как вам мой бизнес план?
|
Мой бывший одноклассник вкладывал деньги в недвижимость до 2008 года, а потом не мог их назад "выложить", хотя бы полцены. Так что и этот бизнес-план может выйти боком при неудачном стечении обстоятельств.
|
сейчас всё чаще и чаще банки ставят пункт - нельзя сдавать в аренду жильё, купленное в ипотеку.
поэтому тут еще и банк нагнуть может, с кучей штрафов и пр. |
|
|
|
|
|
Лучше всего, наверно, вкладывать деньги в слитки драгметалоов и в коллекционные монеты. |
|
|
|
|
|
rolly, слитки - налоги. Монеты - спред. Глупая затея, как и любая идея с драг. металлами. |
|
|
|
|
|
DrKronos, Ну, насчет слитков я не знаю, поэтому просто поверю. А монеты я имел ввиду покупать по номинальной цене в банке, рыночная цена обычно намного выше (если монета достаточно редкая), и еще и растет потихоньку. |
|
|
|
|
|
Цитата: |
покупать по номинальной цене в банке, рыночная цена обычно намного выше (если монета достаточно редкая)
|
Не уверен, что такое может быть вообще) Иначе бы все покупали в банке и сразу продавали) Ты рассматриваешь коллекционные монеты, а не инвестиционные. Так что это не относится к драг. металлам в общем-то. В коллекционных — тут уже от случая и везения зависит. Если простой вебмастер Ваня решит купить монеток, то он обломается, когда решит их продать. Стоимость не обязана расти + царапинки, жировые пятна, опасность кражи. Как и в любом серьезном деле, нужно разбираться. Получать профессию нумизмата. Это не вариант для вложения денег поэтому. |
|
|
|
|
|
Цитата: |
сейчас всё чаще и чаще банки ставят пункт - нельзя сдавать в аренду жильё, купленное в ипотеку.
|
А банку-то какая разница? Им же наоборот выгодно, что бы заемщик имел доход на выплату кредита. |
|
|
|
|
|
Miss Content писал(а): |
Цитата: |
сейчас всё чаще и чаще банки ставят пункт - нельзя сдавать в аренду жильё, купленное в ипотеку.
|
А банку-то какая разница? Им же наоборот выгодно, что бы заемщик имел доход на выплату кредита.
|
Только если они не заинтересованы в том чтобы клиент выплатил половину суммы, еще и с процентами, а потом сел на мель и отдал квартиру банку "за здорово живешь". |
|
|
|
|
|
Цитата: |
Ты рассматриваешь коллекционные монеты, а не инвестиционные.
|
Есть два типа монет: памятные и инвестиционные.
Что касается памятных монет, то они преподносятся как сувенирная продукция, которую можно преподнести как подарок. Они выпускаются в очень малых количествах, с высочайшим качество чеканки, необычном дизайном и привлекают внимание. Вы наверное обращаете на такие памятные монеты внимание, когда стоите в очереди в банке к кассиру. Обычно они продаются во многих банках.
Многие путают такие памятные монеты и покупают их в качестве инвестирования. На самом делать это делать совершенно нельзя, поскольку основная стоимость памятной монеты закладывается в ограниченный тираж и в качество работу, то есть дизайн. Они могут нести особую стоимость, но это в случае, если вы профессиональный нумизмат и владеете определенной информацией. Далеко не все такие памятные монеты могут нести определенную ценность для нумизматов. Еще один минус, в стоимость памятных монет включен НДС, а это целых 18%, и при обратной продаже вы свои НДС обратно не получите.
Что касается инвестиционных монет, то их несложно перепутать. Они выпускаются специально для инвестирования, очень большими тиражами, с довольно низким качеством чеканки.
С другой стороны найти инвестиционные монеты очень и очень сложно, поскольку их очень редко поставляют в банки. Но если вы задались себе этой целью, вы можете обойти все банки и узнать на наличие инвестиционных монет. Что касается комиссии, то здесь присутствует разница при покупке-продаже. Если вы покупали валюту, то понимаете, о чем именно идет речь. Разница очень высокая, поэтому, если вы решили приобрести инвестиционные монеты, закупайте большую партию, тогда вы получите скидку, либо ищите банки, где данная разница минимальна.
Инвестиционные монеты в отличие от памятных не рекомендуется вскрывать и рассматривать, иначе вы рискуете оставить свой след на монете, и первоначальная ее стоимость уже будет потеряна. Инвестиционную монету необходимо хранить в недоступном для глаза месте, чтобы не было соблазна ее потрогать. |
|
|
|
|
|
Polaris, ну я это и имел ввиду. Только бред какой-то написан. Перепутаны определения. Это же копипаста? Явно от копирайтера за 30р.
Цитата: |
С другой стороны найти инвестиционные монеты очень и очень сложно, поскольку их очень редко поставляют в банки.
|
Постоянно Соболи и т.п на витрине. Их неограниченное количество. А вот коллекционные надо заказывать предварительно.
Цитата: |
Инвестиционные монеты в отличие от памятных не рекомендуется вскрывать и рассматривать, иначе вы рискуете оставить свой след на монете, и первоначальная ее стоимость уже будет потеряна.
|
Как раз наоборот. К инвестиционным не предъявляется требований по прям такой уж дотошной сохранности. Цена их в металле. |
|
|
|
|
|
При покупке драг. металлов есть риск натолкнуться на подделку.
Золотые слитки с вольфрамом
|
|
|
|
|
|
rolly писал(а): |
Irbis писал(а): |
Цитата: |
сдача квартиры в наем один из самых оптимальных способов
|
Купить квартиру в ипотеку, сдавать и квартплату отдавать в качестве выплат банку. Как вам мой бизнес план?
|
Мой бывший одноклассник вкладывал деньги в недвижимость до 2008 года, а потом не мог их назад "выложить", хотя бы полцены. Так что и этот бизнес-план может выйти боком при неудачном стечении обстоятельств.
|
Что значит "выложить". Если он приобрел уже недвижимость, то он может её сдавать, и при этом она окупиться через несколько лет, может даже 10 или более. Если под определением "выложить", ты имел ввиду продать, то вряд ли какая либо недвижимость потеряла в цене половину. Обычно её стоимость только растет. |
|
|
|
|
|
IseeDeadPeople писал(а): |
Что значит "выложить". Если он приобрел уже недвижимость, то он может её сдавать, и при этом она окупиться через несколько лет, может даже 10 или более. Если под определением "выложить", ты имел ввиду продать, то вряд ли какая либо недвижимость потеряла в цене половину. Обычно её стоимость только растет.
|
По сравнению с 2007 годом, временем ипотечного бума, хорошо, если сейчас хотя бы на первоначальный уровень вернулась! Но, на сколько я знаю, не вернулась. До 2008 года люди гребли жилье в ипотеку за любые цены, под любые проценты. А в 2008 если и хотели взять, то ипотеку уже практически никому не давали. Поэтому спрос просел в разы,ну и цены упали. А насчет сдавать, не знаю что ему мешало, наверно были причины, на дурака он не похож. |
|
|
|
|
|
Цитата: |
А насчет сдавать, не знаю что ему мешало, наверно были причины, на дурака он не похож.
|
Вероятно, боязнь потерять рыночный вид квартиры. Знакомая лет 15 назад купила квартиру, сделала шикарный ремонт, купила дорогую мебель (это она так вкладывала деньги). И закрыла. Живет в другом месте. Никогда не сдавала, что бы не испортить ремонт. Сейчас весь ее интерьер с мебелью вышел из моды, таким старьем выглядит по сравнению с современными материалами. |
|
|
|
|
|
ceber писал(а): |
Цитата: |
А насчет сдавать, не знаю что ему мешало, наверно были причины, на дурака он не похож.
|
Вероятно, боязнь потерять рыночный вид квартиры. Знакомая лет 15 назад купила квартиру, сделала шикарный ремонт, купила дорогую мебель (это она так вкладывала деньги). И закрыла. Живет в другом месте. Никогда не сдавала, что бы не испортить ремонт. Сейчас весь ее интерьер с мебелью вышел из моды, таким старьем выглядит по сравнению с современными материалами.
|
Гн думаю, что это его случай. Человек действительно деловой, если и были причины, то вполне разумные. |
|
|
|
|
|
купить квартирку в выгодном месте, сделать вандалоустойчивый ремонт, и сдавать на сутки - выхлоп будет больше чем с аренды офиса при прочих равных.
в чем плюс недвижки - она никогда не обанкротится полностью
жилье останется жильем, и стоить оно всегда будет пропорционально общему доходу населения. |
|
|
|
|
Новая тема |
Написать ответ |
ГЛАВНАЯ
~ ФИНАНСОВЫЕ ВОПРОСЫ
| |
На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ... 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92 След. |
|
|
|