|
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6 След. |
|
|
|
| Вопрос: что лучше - ипотека или съем жилья? В одинаковый промежуток времени ипотека примерно равна съему жилья. Но после окончания выплат у тебя останется квартира, а после съема - куй с маслом. Тогда почему у нас процветает рынок аренды, а ипотеку берут не охотно? |
|
|
|
|
|
съем, не нужно быть привязанным к определенному месту
где хочешь - там снимаешь и живешь,
еж ли заебал раен, съебался в другое место
куй с маслом получишь, если купишь квартиру в москве, чо.. дорого
риск, потеряешь работу->заработок, пездец в подарок |
|
|
|
|
|
Тоже задавался этим вопросом, рассчитал - съем выгоднее, намного.
| Цитата: |
| Но после окончания выплат у тебя останется квартира, а после съема - куй с маслом.
|
А если не сможешь платить по ипотеке? |
|
|
|
|
|
у нас в городе :
снять однокомнатную квартиру - 6000 рублей месяц (в среднем)
при этом она стоит 1,5 ляма
расчёт кредита на 30 лет (при первоначальном взносе 10%)
итого придётся платить 17340,19 руб в месяц
вот и решай или платить по 6000т каждый месяц, а на остальные "отдыхать" или платить и через 30 лет квартира будет полностью твоя  |
|
|
|
|
|
Последний скрин это конечно перебор - по-моему это нереально  |
|
|
|
|
|
BVz, грубая простая математика:
стоимость аренды, как правило = рыночная стоимость квартиры/120. (Т.е, квартира себя окупает 10 лет. В идеале. В регионах вместо 120 может быть и 150 и 200. Пример: однушка за 1,3 млн у нас сдается за 7 000р в месяц. Т.е она окупается за 186 месяцев).
Отчисления по ипотеке идут не за текущую рыночную стоимость квартиры, а от той цены, по которой она была куплена по ипотеке + итоговый ипотечный процент (50%, допустим). Если стоимость недвижки падает, то стоимость ипотеки увилечится в итоге.
Ипотека зло, бразы  |
|
|
|
|
|
Хз по мне так лучше ипотека. Да дороже, у нас однушку снимать стоит 8к, ипотека под нее будет 12к в месяц. Я взял ипотеку, в течении 3х лет платил по 30-40к и за 3 года ипотеку закрыл
Сейчас взял еще 700к, обязательный платеж 8,5к/месяц, двушку снимать стоит 10-12к, уже если тут задолбает находится, смогу сдавать и в + буду
все цены в рублях |
|
|
|
|
|
| Цитата: |
Если стоимость недвижки падает, то стоимость ипотеки увилечится в итоге.
|
Это где недвижка падает? Я свою однушку покупал за 1,1М, продал за 1,4М |
|
|
|
|
|
Вопрос в том что
1) Не каждому эту ипотеку дадут.
2) Ипотека выходит по сравнению со съемом вдвое дороже
3) Что мешает снимать, а вторую половину откладывать на покупку жилья? Тем более, что в случае с ипотекой, это практически - твои проценты. |
|
|
|
|
|
| Цитата: |
| А если не сможешь платить по ипотеке?
|
ну так квартиру можно в любой момент вернуть обратно и забрать часть денег, которые ты успел погасить. |
|
|
|
|
|
| Если есть постоянный доход, почему бы и не взять ипотеку..... ну а если петляешь, лучше не соваться.... Долги всегда плохо.... |
|
|
|
|
|
| Ипотека однозначно, сам хотел на родителей оформить, но по возрасту не подходят. Для молодой семьи лучший вариант, конечно цены жопа, но не такая уж высокая планка, DrKronos, если уж плахой месяц выдался и вообще мани нету, то можно занять. И имхо она не дает расслабляться и держать профит на уровне, если постараться можно и за год или два закрыть. Еще вроде, теперь можно чеками за потомство расплачиваться по ипотеке. |
|
|
|
|
|
| Цитата: |
| ще вроде, теперь можно чеками за потомство расплачиваться по ипотеке.
|
Эти несчастные 350 тыс? Их даже на первоначальный взнос не хватит. Тем более, если брать на вторичке продавцы квартир очень неохотно соглашаются на сертификаты. |
|
|
|
|
|
да уж, то ли математика неточная наука, то ли профиты у всех не хилые, то ли квартиры стоят мегадешево и я не знаю
берем стоимость квартиры в 2 ляма, в этом же регионе снять стоит 10к
первоначальный взнос 10% или 200к (то есть уже можно 20 месяцев жить)
берем в ипотеку 1,8м, что равно 180 месяцам по 10к за съем жилья
по ипотеке надо платить порядка 28-30 к в месяц за этой жилье...
и это самый лайтовый вариант, т.к. в городе с ценой квартиры в 2ляма, средняя з.п. 15-20к
если брать мск
квартира 7 лямов
первый взнос 700к
на 10 лет ежемесячный взнос почти 100к, то есть хата стоит к тому времени 12 лямов (понимаю есть всякие коэффициенты дисконтирования, но они явно не 13-15 % которые берут банки) + сюда же всяческие страхования при минимальном первом платеже и хата встанет в 13 лямов.
средняя зп по мск 40-50 к
где выгода
посчитай и прикинуть можно тут http://credit.ru/calculator/show/type/12/ |
|
|
|
|
|
Айвори, так ты этим чеком банку платишь, причем тут владелец? Да и если брать квартиру то уж в новостройке. Приобретение строящегося жилья намного выгоднее. 350к "несчастные"? 
Olezhongk, ну берут от безысходности. В твоем калькуляторе максимум 20 лет, сейчас люди лет на 30 берут. |
|
|
|
|
|
|
|
|
