|
На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6 След. |
|
|
|
А что насчет варианта:
снимать квартиру + купить/ипотека под новострой в застройке? Только давайте не флудить на тему а вдруг не построят и т.д., сейчас не об этом.
Вот как пример: у нас построили относительно недавно ахуенный дом. Не супер элит класс, но выше среднего, центр города. В застройке стоил $400-600/м. Сейчас, когда дом сдан - $1.4-1,5К/м
Т.е. хорошую квартиру можно было купить за $50К (100м). Сейчас от $120К
Сроили довольно быстро, точно конечно не скажу, но года 2, макс. 3. Возьмем макс - 36 месяцев * $300 (аренда недорогой квартиры не в центре) = 11К. Если в застройке уже куплено и знаешь примерные сроки - то заключив договор аренды на 2-3 года, думаю можно ещё скинуть.
Да, надо будет ещё эти 100 метров отремонтировать, мебелирова, технировать и т.д. но сейчас не об этом. |
|
|
|
|
|
| iwfyb писал(а): |
А что насчет варианта:
снимать квартиру + купить/ипотека под новострой в застройке? Только давайте не флудить на тему а вдруг не построят и т.д., сейчас не об этом.
Да, надо будет ещё эти 100 метров отремонтировать, мебелирова, технировать и т.д. но сейчас не об этом.
|
это самый оптимальный и выгодный вариант, если средства позволяют имхо
даже считая, что за ипотеку отдашь две цены, ну ведь хата после запуска в эксплуатацию уже на 140% подоражает.
то есть ты еще и в плюсе останешься... |
|
|
|
|
|
+1 за ипотеку, этот пусть выбран и освоен  ты же детям съемное жилье не передашь |
|
|
|
|
|
Twist Casino, а ты детям ипотеку передать хочешь?  |
|
|
|
|
|
| Olezhongk писал(а): |
|
была бы ставка, хотя бы 7% годовых без всяких комиссий и прочих банковских финтов ушами - возможно был бы смысл смотреть в ту сторону.
|
В июле 2011 оформил под 8%
| Olezhongk писал(а): |
|
Twist Casino, а ты детям ипотеку передать хочешь?
|
Если дохода только на съем хватает тогда да. А если нормально зарабатываешь ипотека за пятилетку закрывается. И свое жилье все же свое, тебя из него не попросят в любой момент, можешь делать в нем что хочешь. ХЗ как вы можете на съемной квартире по долгу жить, меня только на год хватило. А если семья, ребенок. Ему же постоянное место жительство надо, что бы ходить в один и тот же садик, в одну школу |
|
|
|
|
|
| blogmatic писал(а): |
|
Вопрос: что лучше - ипотека или съем жилья? В одинаковый промежуток времени ипотека примерно равна съему жилья. Но после окончания выплат у тебя останется квартира, а после съема - куй с маслом. Тогда почему у нас процветает рынок аренды, а ипотеку берут не охотно?
|
Причина очень проста - ипотеку может позволить себе достаточно денежный официальный человек. Море бумажек, подтверждений доходов, сам приличный доход (40-50т.р - это минимум белого дохода на семью, причём длительно на 20 лет), страховка, большой вступит.взнос(был 20-30% от общей суммы жилья). Короче, нестабильность в стране не позволяет идти на ипотеку. Посмотри кругом - все же живут одним днём, там хапнуть - там украсть или сегодня при деле - завтра уволят. Предпринимателям вообще не светит ипотека - банки зарубают, для них он - не человек, а вот чиновник - да. |
|
|
|
|
|
| densa писал(а): |
В июле 2011 оформил под 8%
|
в сбере по программе 8-8-8 ? |
|
|
|
|
|
А не стрёмно в застройке хату покупать? По пизде строительство пойдёт и твои бабки тоже в пизду, чи мало примеров? (iwfyb, пофлудил всё таки))) не увидел сначала)
Я придерживаюсь варианта сначала взять один из самых дешёвых вариантов, к примеру 1 комнатную хату в УДОБНОМ для тебя районе, не центре))) Оставшееся бабло вложить в биз, поднимешь - купишь больше и т.д. Это если ТС не 40 лет, а если 40, тогда мои собалезнования, брать ипотеку для детей Вы будете.
А в идеале на это 1 комнатную хату подкопить и занять денег хоть у знакомых хоть в фирмах этих хитровыебаных. Позвольте предположить, что если у вас НОВАЯ хата в центре 100квадратов стоит 120к, то Б\у в нецентре 40квадратов будет стоить до 30к. Правда про 1комнатную я рассуждаю из расчёта 2 чел в квартире, хотя если есть ребёнок, то лучше он 1комнатную потерпит чем будет долги папы платить.... |
|
|
|
|
|
30К - малогабаритка будет с жилым состоянием. а жилое - сами знаете какое зачастую)
новая она на то и новая - что там тупо стены и все. с хорошим ремонтом от 300К.
а насчет стремно - да, ну надо брать у селлеров которые по 30 лет на рынке |
|
|
|
|
|
только уже готовое! мы не в Париже. мало вам дольщиков кинутых. |
|
|
|
|
|
| Цитата: |
| , хотя если есть ребёнок, то лучше он 1комнатную потерпит чем будет долги папы платить....
|
Исходя из этой логики, можно поднакопить и купить комнату. Потом добавить и купить квартиру. Все за кредит переплачивать не придется. |
|
|
|
|
|
| Зарабатывать за год два на покупку квартиры надо, как некоторые бомжи в свое время. |
|
|
|
|
|
| Olezhongk писал(а): |
в сбере по программе 8-8-8 ?
|
Хз. 8 % на 10 лет
Еще не надо забывать что программы различные есть
У нас в городе администрация перекрывает 30% от стоимости жилья в новостройки если у тебя вообще своего жилья нет и до 700к рублей при покупки вторички. |
|
|
|
|
|
| Цитата: |
| Хз. 8 % на 10 лет
|
это ещё по-божески. Пять лет назад были 13% и даже выше, но цены на кв-ры ниже в 2 раза. так что, банки себе компенсируют - клиенты платят за ВСЁ. |
|
|
|
|
|
Я 4 года назад брал кредит на строящееся жилье, сначала было 13%, как дом построили снизили до 12, как оформил в собственность (заняло примерно полгода с момента сдачи дома в эксплуатацию) процентная ставка еще упала до 11%
Покрыл ипотеку ту за 4 года, брал кредита 1,03М фактически отдал 1,52М минусую то что вернула налоговая (85к), квартира мне обошлась в 1,435М + 100к первоночальный взнос = 1,535М при ее начальной цене 1,135М. Мои потери 400к. После того как я рассчитался с банком, квартиру я продал за 1,4М, нв 265к дороже, чем я ее покупал, итого мои потери всего 135к рублей
И это я не участвовал ни в каких программах, знаю очень много знакомых которые без всякого блата получали выплаты из городской казны
Такая арифметика получается, ничуть не жалею, сейчас взял 700к на двушку. под 8%, из них 380к планирую в скором будущем перекрыть мат капиталом. И потом в течении года добить оставшуюся сумму |
|
|
|
|
|
|
|
|
